Das Areal Ubostraße: Seine Lage im Ort

Früher war der Begriff „Areal Ubostraße“ in Aubing nicht gebräuchlich. Erst seitdem die Untersuchungen zum städtebaulichen Potenzial des etwa 8 ha großen Gebiets westlich der Pfarrkirche St. Quirin begonnen haben, hat sich das „Areal Ubostraße“ auch begrifflich eingeprägt: Es ist das Gebiet westlich der Ubostraße, das einerseits vom Giglweg und von der Georg-Böhmer-Straße, und andererseits vom Germeringer Weg begrenzt wird.

Seine vielfältigen Funktionen

Das Areal Ubostraße wird geprägt einerseits vom langgestreckten, städtischen Gebäude Ubostraße 7-9 und dem rückwärts gelegenen Reitstall. Das Gebäude Ubostraße 7-9, in dem sich heute das THW befindet, war ehemals das verbindende Element zweier Bauten, die senkrecht zur Ubostraße standen und zusammen zu einem der großen Bauernhöfe Aubings gehörten. Beide stehen heute nicht mehr, das nördliche Gebäude mit der ehemaligen Bahnhofsrestauration Sedlmayer, wurde 1980 abgerissen.

Heute sind im nördlichen Teil der Ubostraße 7-9 das Stadtteilkulturzentrum UBO 9 und, darüber, die Jugendeinrichtung „Aubinger Tenne“ untergebracht. Westlich des Belandwiesenwegs finden seit 30 Jahren die großen Ortsfeste wie das Weinfest des Burschenvereins und das Aubinger Herbstfest statt.

Bezieht man das Pfarrzentrum St. Quirin, Ubostraße 5, und den S-Bahnhaltepunkt Aubing mit ein und berücksichtigt man die großen Grünflächen mit altem Baubestand, so erkennt man leicht, welche städtebauliche Bedeutung das Areal Ubostraße mit seiner Mischung aus sozialen und kulturellen Einrichtungen hat. 

Vielfach untersucht - großes Potential

Die ersten Untersuchungen zum Entwicklungspotential des Areals Ubostraße gehen bereits zurück auf das 2011. In den Jahren Jahren 2016 bis 2018 analysierte das Büro Schulz-Boedecker im Auftrag der Stadt die Wünsche der gegenwärtigen Nutzer und erstellte ein relativ detailliertes Gesamtkonzept, wie eine Neuordnung des Areals Ubostraße zur Stärkung seiner sozialen und kulturellen Funktionen aussehen könnte. Hier tauchten zum ersten Mal die Erweiterungswünsche des THW auf. die, grob geschätzt, auf einen mindestens dreifach so großen Flächenbedarf beruhen, und dies, obwohl der Öffentlichkeit gegenüber man seitens des THW fortwährend behauptete, nur die bereits vorhandenen Fahrzeuge in Garagen unterbringen zu wollen.

Nach der Schulz-Boedecker-Studie erhielt das Büro Franke-Roesler den städtischen Auftrag, für den Garagenbedarf des THW und seine zusätzlichen Umbauwünsche in der Ubostraße 7 zwei Varianten zu entwickeln und hierfür eine Bauvoranfrage bei der LBK einzureichen. Inzwischen liegt das Ergebnis der Bewertung vor: Die Variante mit einem 70 m langen Garagengebäude entlang der Georg-Böhmer-Straße (siehe die Simulation unten) erfüllt nach Auffassung der LBK die planungsrechtlichen Erfordernisse. Dem Vernehmen nach prüft die Stadtverwaltung zur Zeit die Möglichkeit, für das THW ein Erbbaurecht zu vergeben, um der Bundesbehörde Baurecht auf dem städtischen Grundstück einräumen zu können.

Seit Juli 2021 liegt bei der LBK auch eine Bauvoranfrage für einen Neubau des Gerätehauses der Freiwilligen Feuerwehr Aubing. Nach der Vorstellung der Pläne in der Julisitzung des BA 22 soll (siehe die Simulation unten) an der Stelle der ehemaligen Bahnhofsrestauration Sedlmayer ein Neubau entstehen und das jetzige Gerätehaus abgerissen werden. Mit Baumaßnahmen sei jedoch nicht vor 2025 zu rechnen.

Und schließlich muss man in die Betrachtung des Potentials des Areals Ubostraße auch die nicht unerheblich, in Privatbesitz befindliche Fläche an nördlichen Rand in Betracht ziehen, auf dem ein 1200 qm großer Einkaufsmarkt mit Wohnungen geplant wird.

Alle bisher bekannten Neubaupläne werden das Areal Ubostraße, das im Prinzip mitten in einem Wohngebiet liegt, erheblich verändern – nach unserer Auffassung nicht hin zu mehr sozialem Leben und Kultur, sondern in Richtung einer Konzentrierung von technischen Einrichtungen.

Neuordnung des Areals Ubostraße

Die Neuordnung des Areals Ubostraße sieht zur Zeit (September 2021) mehrere Teilbereiche vor:

  • Neubau eines Garagentrakts für Fahrzeuge des THW (im Vordergrund)
  • Abriss und Teilneubau des südlichen Teils des städtischen Gebäudes Ubostraße 7-9
  • Neubau eines Gebäudes für die Freiwillige Feuerwehr Aubing (oben rechts)
  • Neubau eines Einkaufsmarkts im nördlichen Teil des Areals (oben links)
  • Errichtung eines Dorfplatzes südlich anschließend an das neue Feuerwehrgebäude (jetzt THW-Parkplatz)

Wie man sehr gut auf der Simulation oben erkennen kann, bedeutet insbesondere die erhebliche Erweiterung des bisherigen THW-Standorts zwangsläufig eine Vernichtung von Grünflächen und Baumbestand. Selbst wenn es architektonisch gelingen sollte, den 70 m langen Garagentrakt entlang der Georg-Böhmer-Straße unauffällig zu gestalten, bleibt die Tatsache, dass insgesamt auf einer für den Ort bedeutsamen Fläche die Neuordnung fast ausschließlich zugunsten einer Technisierung dieses Geländes erfolgen würde. Die Verwirklichung würde nach unserer Auffassung eindeutig im Widerspruch zum Stadtratsauftrag von 2014 stehen. 

Wo sollte es hingehen?

Der Förderverein hat sich, in jüngster Zeit zusammen mit der Bürgervereinigung Aubing-Neuaubing, seit Jahren in vielen Gesprächen mit der Stadt dafür eingesetzt, im Rahmen der Städtebauförderung auf dem Areal Ubostraße eine zukunftsfähige und der zentralen Lage im Quartier gerechtwerdende Neuordnung zu erreichen.

Wir haben dazu einen eigenen Vorschlag erarbeitet, der noch stärker auf das Modell eines Quartiersplatzes abstellt.

Das sogenannte Areal Ubostraße, das im Rahmen der Städtebauförderung für das Sanierungsgebiet Neuaubing-Westkreuz-Altaubing neu geordnet werden soll, zeigt historisch gewachsene, typische Merkmale eines Quartiersplatzes: die über 500 Jahre alte Pfarrkirche St. Quirin, das zugehörige Pfarrzentrum mit Kindergarten, das Jugendzentrum Aubinger Tenne, das Stadtteilkulturzentrum UBO 9, einen Reitstall mit großer Freifläche, die als Festwiese dienende Belandwiese, den angrenzenden Standort der Freiwilligen Feuerwehr Aubing und den Standort der Bundesbehörde Technisches Hilfswerk. Es liegt also nahe, dieses Gebiet im Zuge der Neuordnung funktionell als Quartiersplatz zu begreifen und unter diesen Kriterien gedanklich weiter zu entwickeln. Daraus ergeben sich für diese Folgerungen:

  • Erweiterung des Sanierungsgebiets nördlich der S-Bahnstation Aubing
  • Wegebeziehungen als integrierenden Faktor stärken
  • Soziale und kulturelle Vielfalt fördern
  • Neu zu schaffende Flächen im Quartiersplatz „Dorfkern

Unser Fazit:

Wenn man das Areal Ubostraße und die angrenzenden Flächen und Funktionen als gewachsenen, aber neu zu ordnenden und zu ergänzenden Quartiersplatz begreift, ergibt sich aus dem dann zu erwartendem Zusammenspiel von bürgerschaftlichem Engagement, Vereinsleben, Kirche, Kindergarten, Ubo9, Tenne, Kinder-Reitstall und sozialen Einrichtungen ein generationenübergreifendes, sozial-integrierendes und zukunftsfähiges Konzept für den Quartiersplatz „Dorfkern“. Dieser Quartiersplatz „Dorfkern“ würde auch eine Vorabinvestition in die Integration der zukünftigen Wohnbebauung mit den bestehenden Quartieren darstellen.

Trotz des noch vorhandenen und geschützten Dorfcharakters von Aubing vollzieht sich derzeit ein soziologischer Wandel zu einer vorstädtischen Bevölkerungsstruktur. Auf diesem Hintergrund erscheint es sinnvoll und notwendig, das Denkmodell der Quartiersplätze, das man eher als Merkmal typischer Neubaugebiete kennt, auch auf die sich ändernde Struktur heute noch eher dörflicher Räume anzuwenden.

Und der S-Bahn-Haltepunkt Aubing?

Die Bürgervereinigung Aubing-Neuaubing, mit der wir hinsichtlich der Neuordnung des Areals Ubostraße kooperieren, setzt sich vielen Jahren für einen, für alle nutzbaren Zugang zum S-Bahn-Haltepunkt Aubing von der Nordseite her ein. Da mit dem städtebaulichen Wettbewerb zur Neuordnung des Areals Ubostraße auch ein Wettbewerb zur Gestaltung des gesamten Bahnhofsbereichs geplant ist, hat die Bürgervereinigung einen Architekten beauftragt, sich dahingehend Gedanken zu machen. Als Anstoß zum Weiterdenken wurde bei der Jahresversammlung 2021 der Bürgervereinigung der rechtsstehende Vorschlag gezeigt.

Das langgestreckte Gebäude (E+4, Länge ca. 100m) mit dem hellblauen Dach soll zum Pfarrzentrum St. Quirin hin einerseits die Schallemission der Bahnstrecke mindern, andererseits nach Süden hin über eine Solarzellen bestückte Überdachung des Bahnhofsbereichs Energie erzeigen. Rechts davon die seit langem vorgeschlagene Rotunde als neuer und behindertengerechter Zugang zu den Gleisen von Norden her.

Über uns

Der Förderverein 1000 Jahre Urkunde Aubing e.V. steht für die Förderung der Kultur und der Heimatpflege im 22. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München.

Wir sind Mitglied der Arbeitsgemeinschaft der Aubing-Neuaubinger Vereine und Kooperationspartner des Stadtteilkulturzentrums UBO 9.

Kontakt

Förderverein 1000 Jahre Urkunde Aubing e.V., Walter-Schnackenberg-Weg 11, 81245 München

E-Mail: aubing1000@web.de

We use cookies to personalise content and ads, to provide social media features and to analyse our traffic. We also share information about your use of our site with our social media, advertising and analytics partners. View more
Cookies settings
Accept
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active

Wer wir sind

Die Adresse unserer Website ist: https://aubing1000.de.

Kommentare

Wenn Besucher Kommentare auf der Website schreiben, sammeln wir die Daten, die im Kommentar-Formular angezeigt werden, außerdem die IP-Adresse des Besuchers und den User-Agent-String (damit wird der Browser identifiziert), um die Erkennung von Spam zu unterstützen.

Aus deiner E-Mail-Adresse kann eine anonymisierte Zeichenfolge erstellt (auch Hash genannt) und dem Gravatar-Dienst übergeben werden, um zu prüfen, ob du diesen benutzt. Die Datenschutzerklärung des Gravatar-Dienstes findest du hier: https://automattic.com/privacy/. Nachdem dein Kommentar freigegeben wurde, ist dein Profilbild öffentlich im Kontext deines Kommentars sichtbar.

Cookies

Wenn du dich anmeldest, werden wir einige Cookies einrichten, um deine Anmeldeinformationen und Anzeigeoptionen zu speichern. Anmelde-Cookies verfallen nach zwei Tagen und Cookies für die Anzeigeoptionen nach einem Jahr. Falls du bei der Anmeldung „Angemeldet bleiben“ auswählst, wird deine Anmeldung zwei Wochen lang aufrechterhalten. Mit der Abmeldung aus deinem Konto werden die Anmelde-Cookies gelöscht.

Eingebettete Inhalte von anderen Websites

Beiträge auf dieser Website können eingebettete Inhalte beinhalten (z. B. Videos, Bilder, Beiträge etc.). Eingebettete Inhalte von anderen Websites verhalten sich exakt so, als ob der Besucher die andere Website besucht hätte.

Diese Websites können Daten über dich sammeln, Cookies benutzen, zusätzliche Tracking-Dienste von Dritten einbetten und deine Interaktion mit diesem eingebetteten Inhalt aufzeichnen, inklusive deiner Interaktion mit dem eingebetteten Inhalt, falls du ein Konto hast und auf dieser Website angemeldet bist.

Mit wem wir deine Daten teilen

Textvorschlag: Wenn du eine Zurücksetzung des Passworts beantragst, wird deine IP-Adresse in der E-Mail zur Zurücksetzung enthalten sein.

Wie lange wir deine Daten speichern

Textvorschlag: Wenn du einen Kommentar schreibst, wird dieser inklusive Metadaten zeitlich unbegrenzt gespeichert. Auf diese Art können wir Folgekommentare automatisch erkennen und freigeben, anstatt sie in einer Moderations-Warteschlange festzuhalten.

Für Benutzer, die sich auf unserer Website registrieren, speichern wir zusätzlich die persönlichen Informationen, die sie in ihren Benutzerprofilen angeben. Alle Benutzer können jederzeit ihre persönlichen Informationen einsehen, verändern oder löschen (der Benutzername kann nicht verändert werden). Administratoren der Website können diese Informationen ebenfalls einsehen und verändern.

Welche Rechte du an deinen Daten hast

Textvorschlag: Wenn du ein Konto auf dieser Website besitzt oder Kommentare geschrieben hast, kannst du einen Export deiner personenbezogenen Daten bei uns anfordern, inklusive aller Daten, die du uns mitgeteilt hast. Darüber hinaus kannst du die Löschung aller personenbezogenen Daten, die wir von dir gespeichert haben, anfordern. Dies umfasst nicht die Daten, die wir aufgrund administrativer, rechtlicher oder sicherheitsrelevanter Notwendigkeiten aufbewahren müssen.

Wohin wir deine Daten senden

Textvorschlag: Besucher-Kommentare könnten von einem automatisierten Dienst zur Spam-Erkennung untersucht werden.

Save settings
Cookies settings